[导读]2019年3月，在睿和智库最新发布的《新办公活力指数报告》中显示，Distrii办伴活力指数在上海和北京地区分别排名第一和第三。作为行业内唯一一家同时拥有办公科技定制、智能空间定...

　　2019年3月，在睿和智库最新发布的《新办公活力指数报告》中显示，Distrii办伴活力指数在上海和北京地区分别排名第一和第三。作为行业内唯一一家同时拥有办公科技定制、智能空间定制和企业增值服务输出能力的一站式智慧办公运营及解决方案提供商，Distrii办伴自2015年成立以来，就凭借独特的“智慧新办公”定位，在灵活办公领域开创了一个全新赛道。

　　回首一年前，Distrii办伴成立三家子公司——筝际信息、全办智造和福伴可谓前瞻性创举。时至今日，凭借“一体三翼定制输出”的发展模式和“轻重结合”的多元化拓展方式，Distrii办伴目前已在2国(中国、新加坡)、7城(新加坡、上海、北京、杭州、南京、雄安、苏州)开设超过35个商务社区，在北京外企大厦、上海陆家嘴金砖大厦、港汇恒隆广场等多个高端商务楼宇中打造出智慧新办公的标杆产品，让未来新型办公体验可提前遇见。

　　(Distrii办伴·陆家嘴金砖大厦办公空间)

　　Distrii办伴目前在北京和上海一线城市的总体收入能力趋于稳定，且除租赁业务之外的定制输出业务收入所占比重稳步提升，这为办伴按照既定发展节奏大力拓展二线城市奠定了坚实基础。据了解，Distrii办伴已确定近期将在南京和苏州连开5店，正式开始全国规模化扩张，夯实其在智慧新办公赛道的领导者地位。

　　“一体三翼”架构奠定一线城市稳定收入能力

　　在联合办公行业加速洗牌、部分企业陷入资金断裂、关闭空间等时期，Distrii办伴通过自主研发智慧办公科技产品、基于大数据高效迭代产品和轻重结合的资产运营模式，在北京和上海两地实现总体收入稳定。

　　第一，Distrii办伴坚持自主研发智慧办公新科技，行业壁垒逐步构建完成。不同于其他共享办公企业，Distrii办伴创立伊始的定位就不是共享办公，而是智慧新办公。因此，以智慧办公升级为基础，Distrii办伴匹配了空间一站式定制、全栈式智慧办公解决方案输出以及企业增值服务输出这三条业务线，共同支撑起办伴独有的“一体三翼”产品架构，为企业提供“空间+科技+服务”的一站式集成办公解决方案。

　　其中，Distrii办伴旗下公司全办智造以“空间诊断、寻址定位、设计施工、智能规划、运营维保”等一站式智慧办公定制为业务优势，在去年定制服务合约就已破亿，总定制面积超10万平方米，已成功为旭辉、阳光城、绿地、宝马、罗氏诊断等知名高端大型企业客户定制输出，其中的大数据空间诊断服务和智能规划更是引领智造办公行业。而另一定位于办公科技的子公司筝际信息入市场便获评“上海最具代表性的人工智能企业50强”，是智慧办公领域唯一入选企业，并快速在新加坡、雄安、北京中关村、深圳等重要地区落地办公升级一体化输出项目。与此同时，子公司福伴在企业服务方面的体系化和专业化运营初露锋芒，其社群商业生态体的构建荣获多次优秀社区运营大奖。值得一提的是，办伴三条业务既可一体化输出，又可独立定制，能够灵活实现智慧办公服务的多元化场景应用。

　　第二，办伴科技基于运营大数据进行产品迭代，需求导向灵活组合产品。Distrii办伴不仅拥有智慧办公全产业链的集中服务，还拥有覆盖企业全生命周期的办公解决方案。自成立以来，Distrii办伴始终基于几十个样板空间项目的运营数据，不断升级迭代自身产品。从早期以“小型办公室”为主的第一代产品，到针对中大型企业的“超能办公室”产品发布，再到集合覆盖企业发展全生命周期的多元产品组合的最新项目诞生，都见证了办伴的智慧办公一体化服务正在切合企业的发展需求“重装上阵”。

　　对于处在高速发展期的中大型企业来说，传统意义上的共享办公并不能完全满足他们的需求。多数企业属于“动态”发展，而非单向僵化成长。发展至今，Distrii办伴已经可以完全匹配企业生命周期不同阶段的需求，将多元产品进行弹性组合，协助企业充分利用资源以达到效益最大化的目标。

　　(全栈式智慧办公解决方案)

　　第三，Distrii办伴坚持轻重结合的资产运营模式，发展出自营、合作加盟、定制输出等多元拓展方式。Distrii办伴自成立以来，其智慧办公升级改造和商务社区运营的能力就不断获得资本的高度认可。去年6月，Distrii办伴与新加坡城市发展集团联手成立了一期30亿、二期100亿的“智慧城市更新基金”，同年9月办伴耀江项目作为该基金的首个存量改造项目就正式落定;今年3月，办伴与翰同资本、中金佳晟就“北京上地NEO”项目合作在京正式签约并启动，办伴首个全资管项目实现落地，标志着办伴在资产管理转型道路上踏出了重要一步。

　　此外，与企业及资本方合作的上海虹桥中骏广场项目、上海张江景瑞中心项目等，都代表着Distrii办伴在协助企业盘活资产和实现资产升值方面的创新实践。这一系列紧锣密鼓的动作，都在行业内释放出办伴在资产管理方面提前布局的重要信号。

　　南京和苏州连下5子，正式开始规模化扩张

　　联合办公的竞争虽然愈加激烈，但是Distrii办伴坚持内修智慧产品科技，外修多元合作模式，韬光养晦，夯实基础，并将于2019年正式着力规模扩张。

　　作为“智慧新办公”赛道的开辟者和领导者，Distrii办伴已经搭建起覆盖全球2国7城超过35个智慧办公空间的智慧办公物联网。目前，Distrii办伴在国内的空间主要分布在上海、北京两地的核心商圈，并辐射到长三角经济带如杭州、南京、苏州等重要城市。另外，于去年12月盛大开业的深圳小元里联合办公空间科技定制项目，标志着办伴在全国的战略布局从华北、华东向华南进一步挺进。

　　作为长三角经济带的重要城市，南京和苏州的重要意义不言而喻。据了解，Distrii办伴近期将在南京和苏州连下5子，已确定新开的项目将覆盖南京新街口商圈、南京南站绿地之窗商圈、苏州姑苏南门商圈等，正式开启规模化扩张步伐。与上海、北京两地的拓展方式相似，Distrii办伴今年将会在南京和苏州两地的核心商圈打造出2-3个自营标杆样板空间，并在此基础上按照自营、合作加盟、定制输出多元拓展方式，与当地资本、优秀企业和不同物业方展开合作，通过不断深耕当地市场，实现智慧物联网的精细化管理。

　　(Distrii办伴·苏州汇邻广场思画办公空间)

　　Distrii办伴的入驻，不仅构建了未来城市的智慧物联网，还将会推动该城市办公行业的革新发展。以即将于6月开业的苏州汇邻广场思画办公空间为例，思画资本是国内领先的特色小镇运营、小城镇商业管理、特色产业开发管理专家，在特色小镇运作模式上形成了“思画资本特色小镇模式”。办伴与思画资本的合作，无疑将会带动苏州办公行业的革新发展，增加城市存量资产改造升级的联动效应。

　　夯实智慧新办公赛道领导者的地位

　　据Distrii办伴介绍，办伴已经完成第一阶段 “以能力为核心”的发展，即通过一体三翼“空间+科技+服务”提供线上线下一体化集成服务为企业用户提供办公解决方案。办伴目前正在稳步发展至第二阶段“以数据为核心”，通过办公服务不断深入企业内部，与企业紧密联合，以运营管理系统为中心实现数据驱动企业面向未来发展。而在不久的将来，在规模化扩张和运营数据沉淀之后，办伴将会进入“以网络为核心”的发展阶段，届时办伴所致力搭建的线上线下一体化分布式智慧办公物联网将发挥网络效应，助力智慧城市的整体更新与升级。

　　毋庸置疑，科技将颠覆传统办公体验，智慧办公也将会成为未来企业的最佳选择。Distrii办伴正借力科技势能，提前布局智慧办公物联网，为企业揭开未来智慧办公的神秘面纱。