[导读]随着北京出台五环内不再新增建设用地政策后，核心区域项目价值随之提升，城市更新和存量升级的市场愈发频繁。 在高速发展的今天，伴着许多新兴业态的全面绽放，身处建国门商务...

随着北京出台五环内不再新增建设用地政策后，核心区域项目价值随之提升，城市更新和存量升级的市场愈发频繁。

在高速发展的今天，伴着许多新兴业态的全面绽放，身处建国门商务区的中粮广场原有高端家居业态饱受困扰。在居然之家、红星美凯龙等专业家居卖场打造整体家居产业链的不断崛起的同时，曾经无比辉煌的“世界家居花园”影响力在逐渐减小。

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对于写字楼持有者来说，可以说这是一个坏的时代。写字楼的竞争日益激烈，甚至有更多的商业项目向写字楼转型。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼，北京新闻大厦、盈科中心……这份名单中还有后来者在不断涌现。

而在作为回归写字楼本质的这场变革中，中粮广场将商业作为打造中粮广场生态圈中重要的服务基础，承载了很多超出其范围却更有意义的内容。中粮广场团队用多年来市场观察及运营服务的成熟经验，站在城市更新理论之上再创作，用新商业形态重构产品价值，强调项目、产品、运营、生态之间的统一。

于是，一个寄托了许多人美好愿景的商业模式脱颖而出。

一个由吃喝玩乐组成的格调

吃喝玩乐是人类四个基本的生理需求，它看似容易，然而对于它的缔造者而言，却并非易事。改造升级不能走老路子，必须从业态创新和消费者需求为方向进行探索。中粮广场招商团队实际走访了楼内约3000多个租户，从上百个资源中，筛选出了6家符合首层商务社交定位的商户，同时还要涵盖多个行业且符合消费者的需求。

中粮广场招商部总监李迪新介绍：作为国内优质商业地产运营商的先驱者，中粮广场在写字楼的招商定位上，一方面在关注客户需求不断升级；另一方面则与其兄弟企业大悦城商业综合体内的资源紧密结合，在cofco Life中融入了移动大悦城概念。将大悦城当月最受欢迎的餐饮品牌引进档口，并且三个月进行一次更换，使消费者可以享受不同的美食。

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SPA、健身空间、小剧场、艺术空间、面包房、咖啡厅、中餐、西餐、简餐……当这些元素成功组合到一起的时候，便成为了写字楼里的商业奇迹。

“每天清晨，在星巴克买一杯咖啡开始一天的工作与生活。中午到cofco Life吃一顿简单的午餐，下午可以约上客人喝个下午茶，聊聊工作。下班后可以到健身房健身，然后到小剧场看一场脱口秀的演出从而结束一天的工作与生活。”这便是中粮广场招商部总监李迪新向我们阐述的中粮广场的一天，将中粮广场塑造成幸福价值的提供者，这便是中粮广场想要呈现的全生态商业模式。

用创新重构产品价值

面对目前巨大的市场存量，商业地产同质化竞争加剧、结构性问题突出，进入商业地产洗牌新阶段，存量商业如何变革？似乎是给商业地产人出的一道实战难题。

刚刚履新大悦城地产总经理的周鹏表示：商业地产经历三大阶段：第一阶段经营物业；第二阶段经营品牌；第三阶段经营消费者。

他坦言，此次中粮广场C座“商改写”项目的重装开业，并不是去商业化，而是将商业精致化，让商业更适合中粮广场的同时聚焦到写字楼的空间。这样让写字楼更加纯粹，让商业也更加纯粹。

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在业内人士看来，中粮的打法是从传统办公基础上增加了优质运营内容，把配套商业服务做得更好，同时也借鉴了创客里面公共服务的法律、税务。十分有想法，更有意义的是，周鹏注入了“让办公楼从轻运营转向重运营”的血液，表面上只是将单个存量项目升级改造玩出了新高度，实质上为存量商业的变革,道出了方向，只有优质的运营才能突破困境、立于不败。