[导读]2019年的柬埔寨房地产市场，经历了上半年走势平稳，下半年调整洗牌的过程，但整体仍保持稳步上升态势。2020年开年来，柬埔寨国内接连宣布重大举措，第一滴石油将被开采、金边-西...

2019年的柬埔寨房地产市场，经历了上半年走势平稳，下半年调整洗牌的过程，但整体仍保持稳步上升态势。2020年开年来，柬埔寨国内接连宣布重大举措，第一滴石油将被开采、“金边-西港”高速公路开工，AGF轻轨即将开建……间接对柬埔寨房地产市场产生利好影响。今年的柬埔寨房地产市场仍具有无限潜力，此刻布局为时未晚。

柬埔寨政治稳定，为经济发展提供良好环境

在这里，外汇政策100%开放，资金可以自由进出，美元流通量达84%。近年来，柬埔寨的国际化程度大大提高，外国人口比例高达20%，这些外来资本成为柬埔寨房地产市场的中坚力量。在我国，受一带一路政策扶持，也不乏大量优质投资商进驻，在柬埔寨开发了不少高价值项目。截至去年，GDP增长速度已连续9年超7% ，成为东南亚的一匹“经济黑马”。

过去十年内，柬埔寨的土地价格飙升了225%，房地产行业一直处于上升状态

据胡润房价指数报告显示，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金回报率6.5%，数字非常可观，在海外置业利润排名中居于前部位置。尽管2019年下半年建筑业经历大整顿，但这也是这一行业破而后立的必要抉择。乱象整治过后，房地产市场将更加规范有序。

柬埔寨有着出色的年轻化人口结构

在柬埔寨，34岁以下人口占比70%以上，住房也成为柬埔寨国内的一大刚需，住房需求远未达到饱和。此外，随着经济的发展，外来人口不断涌入，也推动了房屋租住的需求增长。根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年，柬埔寨至少需要80万个住宅，每年住宅的需求量超过5万个，楼市将长期处于供不应求的状态，房价在未来很长一段时间内具有较大升值空间。

如何进行柬埔寨房地产投资选择？

在柬埔寨进行房地产投资，首选金边。金边是柬埔寨首都，也是全国最大城市；不断加快的国际化进程使金边的外来人员逐年增加，房产需求持续攀升 。从柬埔寨各省市楼盘分布情况上看，首都金边市新楼盘占比69%，超第二位西哈努克两倍。在今年，除“金边-西港”高速公路已开工外，金边首条高架城市轻轨项目调研工作也已完结，即将开始建设。届时轻轨沿线房价将大幅上涨。

对于投资者来说，金边钻石岛是一个值得考虑的优质投资地段。这里是柬埔寨首都第一个特别行政区管理的卫星城，有完整的供电系统和地下排水系统，区块规划明晰，被称为“金边富人区”。在这里，大部分项目由华人投资商开发建造。岛内生活配套设施齐备，规划有国际学校、商圈、歌剧院、市政厅、大使馆等地标，交通方便快捷，距离金边市中心仅一江之隔。这里高度国际化，各国政要与商界精英在此集中，自发形成一个高端生活圈层，房地产有较大升值空间。

投资首选 金汇MESONG项目

盈达发展新开发的高端公寓项目金汇 MESONG坐落于钻石岛龙桥旁，携手英国著名建筑师 NOVO Architects、世界重量级工程公司 MOTT MACDONALD，全球四大物业管理集团之一 Keystone-Savills，国际顶尖测量师及顾问 Currie & Brown和香港上市的室内设计及管理公司庄皇集团管理公司 Sanbase Corporation 共同精心打造，外观上糅合东南亚特色，以“竹”为设计概念，寓意金边的发展势如破竹。

项目周边坐落着市政厅、会展中心、多所国际名校及大使馆，距离Naga World步行距离仅3分钟。地理绝佳，出行非常便捷，满足高端人群求学、办公与出游需求。值得一提的是，预计2023年竣工并投入使用的轻轨项目将使金汇 MESONG大受利好，从金汇 MESONG至Naga站，仅需步行数分钟，升值潜力备受看好。

该项目集购物中心、高端公寓及豪华会所于一体，总建筑面积达120000㎡，五大优势夺人眼球，是资产配置的绝佳选择：

三水汇聚湾区福地，坐拥无限商机；

252米高度全国之最，俯瞰金边发展；

天际会所高耸71层，尽享尊贵奢华；

270°阳台视野开阔，饱览三江美景；

匠心打造空中别墅，家居美学独家呈现。

优质楼盘现已发售，优选心仪户型，抢占投资先机正当时。